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中国第一个深度旅游项目策划方案_销售/营销_经管营销_专业资料

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中国第一个深度旅游项目策划方案_销售/营销_经管营销_专业资料。------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 凤鸣盛世,冠领华东 旌德县白地镇汪村“


------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 凤鸣盛世,冠领华东 旌德县白地镇汪村“九百川--华东第一深度旅游示范区”可行性分析 一、深度旅游缘起 1、传统旅游饱受诟病 景区人满为患:旅游在中国,已经有着数千年的历史,各地名胜 古迹,无不留下历朝各代文人骚客留下的摩崖石刻。随着国内交通基 础设施,尤其是高铁的建设,传统的旅游业已经远远不能满足现代人 的需求。在 5.1 和 10.1 黄金周,全国各地各大景区上演人海大戏,人 满为患,景区已经比城市更拥挤,走马观花,蜻蜓点水式的奔波,失 去了旅游休闲、放松心情的根本功能。市场的饥渴正在倒逼旅游业的 创新。 2、中国进入老龄化时代 第六次全国人口普查显示,中国 60 岁及以上老年人口已达 1.78 亿,占总人口的 13.26%,退休老人,在城市里退出工作岗位之后, 大多数精神生活陷入一片空白,加之城市里的空气、水源、食品,均 受到严重污染,老年生活缺乏基本的健康保障。高级干部的疗养式养 老特权,为什么不可以让更多的普通城市老年人享有?深度旅游,帮 助更多的普通老人低成本实现集疗养、休闲、旅游于一体的高品质健 康晚年生活。 3、休闲已经成为生活常态 经历了 30 多年的高速发展,在今天的中国,“快”已经不是惟一 -1安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 的标准。“快慢相间、动静相宜”里有着更深的禅意。“进退自如,忧 乐两宜”也成为一些人的人生哲学。按照业界的标准,人均 GDP 达到 3000 美元以上,旅游产业就将进入一个升级的阶段,由观光式的旅 游迈向休闲度假式旅游。 而我们现在的人均 GDP 已经达到了 4300 美 元,早已跨过了休闲时代的门槛。显然,经济的发展奠定了全民休闲 的基础。 二、九百川探究 1、为什么叫九百川? 九百川,白地汪村的一个不起眼的小村庄,但在在谷歌地图上, 可以清晰的看到九百川这个地名和她所指的的村庄。在方言里,九百 川被读作 gou(仄声)ba(平声)qian(平声) ,在现在的行政地名里, 改作百川。 九百川来自哪里?源于溪流众多吗, 这里并无太多的溪流, 或许是因为古人期许这里的溪流能够奔腾万里远赴东海, 也许是对子 孙能够走出大山,大展宏图的一种暗喻。九百川这个名字到底是怎么 来的,已经成为永远的不解之谜,名字里无限的诗意在诉说着个小村 悠久的历史. 近年来这个仅有 30 多户的自然村里走出了多名大学生,按人口 比例计算,可谓是当代宣城状元第一村了。源于村人多年的维护,九 百川村后竹林茂密,郁郁葱葱,村东群峰庇护,云蒸霞蔚:有联曰: 云画个竹八万里 溪读千峰九百川 2、凤鸣太平---旌德与黄山区形成独特的风水格局 -2安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 旌德本属于徽州,地理位置独特,比邻天下第一山----黄山,境 内绿化率高达 90%,旅游资源丰富,古村落颇多,此属常识,暂且不 表。打开谷歌地图,旌德地形图赫然出现一只凤凰。而不远处的太平 (现为黄山区) 恰似一个圆球, 旌德与黄山区, 构成一幅 “凤鸣太平” 的绝美图画,二者之间,一尾鲤鱼跃龙门,实属风水上上品。 3、凤头白地,凤冠九百川 白地古镇江村在国内外享有盛誉, 但白地镇是如何得名?是否源 于“两袖清风映白地,一腔热血照青天”已无从考究,在地图上,白 地镇正好是凤头位置,而九百川、陈家、岭下三个自然村落所处的位 置,恰恰是凤冠。在凤凰的尾巴上,是绩溪的上庄。胡适先生,虽天 资奇异,博学多识,又为新文化新驱,怎奈落的不是地方,终归难成 龙梦,未能当上总统。而白地江村,凤头挺立,泽民虽才华不济,却 出其不意成为真龙天子。 三、九百川--华东第一深度旅游示范区构想 1、项目创意、启动时间、地理区位和风水格局,都是足以支撑 华东第一的称号。 2、淡利重仁,扶助弱势群体(城市老年人\山区农民) 项目启动目的主要是通过对山区优势资源的整合, 低成本满足城 市巨大的休闲、健康养老需求,快速提升农户收入,改善农户生活水 平,探索城市老年健康生活方式,探索山区农业、农村、农民可持续 发展问题。 3、九百川项目仅仅是一个开始,初步成功后可以大量复制; -3安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 4、九百川项目核心以九百川自然村、陈家自然村、岭下自然村 为中心,在目前山景生态环境基础上,要进一步提升环境档次,加大 对水环境的开发力度,营造上规模的湖面,形成山湖相映的格局;同 时保护现有历史遗存,挖掘文化资源,提升景区的历史积淀和文化价 值. 5、景区资源及路线见附图 6、通过景区打造,提高景区内农业耕地的附加值,种植农作物 里的“劳斯莱斯” ,开创有机农业的产销新模式。 四、九百川深度旅游创新举措 1、住在农户的标准间里:皖南农村,大量农村别墅闲置,青壮年外 出务工,家庭资产性收入为零。为实现农户资产性收入(房租) ,建 议政府进行财政补贴,刺激九百川、陈家、岭下农户对现住房进行升 级改造,实现农房标准化,配置卫生间、电视机、网线,符合城市生 活习惯; 2、目标客户群:以长三角主要城市如上海、南京,省内城市如合肥、 蚌埠、淮南、淮北、宿州的城市退休、离休老年人为重点; 3、去旅行社化:通过遍布上海的家乡保姆推荐、微博、微信、网站、 城市分类信息广告、老客户介绍等宣传途经,不与任何旅行社合作, 降低中间成本; 4、旅居时间:不短于 30 天,并开发钻石卡、金卡,居住时间越长, 每天居住成本越低; 5、低成本:政府统一限价,居住标间每月 500 元,日均居住成本仅 -4安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 仅 17 元,两人同住,仅仅 8.5 元/人; 6、高收益:一农户有 4 间卧房出租,月租就可以收入 2000 元,年仅 房租一项收入 2 万;农户种植的有机蔬菜\喂养的草鸡\黑毛猪可以以 远远高于目前价格卖给旅客. 7、示范区内处处是景区:如图所示 8、不买门票,自由出入:九百川深度旅游示范区处处皆风景,但对 外不卖一张门票,游客自由出入,以保证农村原生态生活状态; 9、有机农业借船出海:深度旅游项目开发本身没有盈利途径,但是 低门槛的深度旅游吸引来的游客是一个巨大的消费市场。因此,本地 特色农业就是最终的盈利载体。在上海,黑毛猪猪肉售价在 30-40 元 间,有机大米价格超过 6 元/斤; 10、玩遍皖南山水:本区域方圆 100 公里,是世界上 4A\5A 景区密度 最高的地方,同时又处于神奇的北纬 30 度线上。住在九百川,放慢 脚步,一周一个景区,黄山、九华山、黟县古民居。。 。。真旅游,真 休闲,空气质量、饮食质量超越城市十几倍,每一个游客,都会因为 一次九百川深度旅游而改变,每一个老人,都会因为选择九百川而长 寿! 11、以点带面,由少及多:首批每村确定 10 户,每户一间进行标准 间改造,入住率达到预期后,大量普及; 12、去房地产化:区域内别墅足够满足深度旅游居住需求,房地产开发 不仅破坏生态,更会增加区域人口密度,让乡村像城市一样拥挤. 13、带动江村旅游业复苏:九百川深度游景区开发成功后,直接受益 -5安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 最大的是本地村民,间接受益最大的就是江村景区。九百川景区会以 华东第一深度旅游示范区的高姿态,全面提升白地、江村乃至旌德在 中国旅游业的地位,从而带动游客快速/持久聚集于此 五、投资回报经济分析 项目一期投资 半山骑 古民居 陈家古 溢洪坝 千步梯 行 50 万 30 万 道 修复 2 50 万 树公园 50 万 大门 装修 20 万 30 万 260 万 30 万 景区 客房 合 计 项目二期投资 门基里 徽州 松月庵 铁帽山 百 年 客房 娱乐 水 力 合 景 区 古道 及瀑布 景 区 古茶园 装修 设施 石碾房 计 50 万 30 万 100 万 50 万 10 万 50 30 万 20 万 400 项目近期收益(2014 年) 房租收益 (农户) 150 万 游客餐食消费 (农户) 400 万 有 机 农 产 品 销 售 年销售收 (公司) 1000 万 提供就业岗位:200 个 入合计 1550 万 年上缴税收:1550 万*5%=75 万 项目远景收益(2015 年后) 房租收益 (农户) 500 万 -6- 游客餐食消费 (农户) 1500 万 有 机 农 产 品 销 售 年销售收 (公司) 5000 万 入合计 8000 万 安徽龙之镇投资有限公司 ------------------------ -凤鸣盛世 冠领华东—旌德白地九百川深度旅游示范区可研报告------------------------ 年上缴税收:8000 万*5%=400 万 提供就业岗位:400 个 六、主要问题 1、 凤凰湖拦水坝: 由于涉及山洪泄洪, 拦水坝建设需要县水 利局批复,最好由政府申请立项并投资建设; 2、 项目总投资达到 600 万, 回报途径主要是有机农业示范园 的农产品销售, 区域内农田流转的数量及承包租金直接影 响项目的回报。 安徽龙之镇投资有限公司 2013 年 5 月 8 日 -7- 安徽龙之镇投资有限公司

文档贡献者

兰亭序印象

贡献于2013-08-13

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